Chống Thấm Dột Trần Nhà Giá Rẻ Tại Hà Nội & TP.HCM – Cam Kết Không Tái Thấm!

1. Cách nhận biết trần nhà đang bị thấm dột.

Khi trần nhà xuất hiện tình trạng thấm dột, nếu không được xử lý kịp thời sẽ gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng như nấm mốc, bong tróc sơn, hư hỏng nội thất. Để giúp quý khách dễ dàng nhận biết sớm, chúng tôi tổng hợp những dấu hiệu phổ biến nhất:

• Vết ố vàng, loang lổ trên bề mặt trần nhà: Đây là dấu hiệu điển hình khi nước từ mái hoặc ban công thấm xuống. Các mảng ố có xu hướng lan rộng dần theo thời gian.

• Sơn trần bong tróc, nứt chân chim: Lớp sơn chống thấm hoặc bề mặt bê tông suy yếu khiến trần dễ bị nứt, bong thành từng mảng.

• Nấm mốc, mùi ẩm mốc khó chịu: Theo nghiên cứu của Bộ Xây Dựng, hơn 65% trường hợp trần nhà thấm dột lâu ngày dẫn đến nấm mốc, tiềm ẩn nguy cơ về hô hấp.

• Trần bị rỉ nước khi trời mưa: Đây là biểu hiện rõ ràng nhất, thường gặp ở trần bê tông xuống cấp hoặc lớp chống thấm thi công sai kỹ thuật.

• Ẩm ướt quanh khu vực ống thoát nước, khe tiếp giáp tường – trần: Đây là vị trí dễ bị bỏ sót trong quá trình thi công chống thấm, lâu ngày gây ra dột cục bộ.

Bảng so sánh mức độ thấm dột theo dấu hiệu thường gặp

Dấu hiệu	Nguyên nhân thường gặp	Mức độ nguy hại
Vết ố vàng	Nứt lớp bê tông, nước mưa thấm xuống	Trung bình
Bong tróc sơn	Lớp sơn chống thấm kém chất lượng	Trung bình – Cao
Nấm mốc, mùi ẩm	Độ ẩm kéo dài, thoát nước kém	Cao, ảnh hưởng sức khỏe
Rỉ nước khi mưa	Hỏng lớp chống thấm, khe hở mái	Rất cao, cần xử lý ngay

---

Lời khuyên từ chuyên gia: Nếu quý khách nhận thấy một trong các dấu hiệu trên, hãy tiến hành khảo sát chống thấm dột trần nhà sớm để tránh chi phí sửa chữa cao về sau. Theo thực tế, chi phí xử lý chống thấm kịp thời thường chỉ bằng 30 – 40% so với việc cải tạo toàn bộ trần khi đã hư hỏng nặng.

Một khách hàng tại quận Bình Thạnh đã liên hệ với chúng tôi khi phát hiện vết ố vàng nhỏ trên trần. Sau khi kiểm tra, chúng tôi xử lý bằng hóa chất chống thấm Sika kết hợp phủ lớp sơn Kova, chỉ mất 1 ngày thi công và chi phí tiết kiệm hơn 60% so với trường hợp phải đục trần sửa chữa toàn diện.

Trần nhà bị thấm dột

2. Nguyên nhân khiến trần nhà bị thấm nước.

Trần nhà bị thấm dột là tình trạng phổ biến ở nhiều công trình dân dụng lẫn chung cư. Theo khảo sát của Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng (IBST), có tới hơn 70% nguyên nhân thấm nước bắt nguồn từ việc xử lý chống thấm ban đầu không đạt chuẩn. Để giúp quý khách hiểu rõ hơn, dưới đây là những nguyên nhân chính:

a. Nứt bê tông, kết cấu xuống cấp.

• Sau thời gian dài sử dụng, bê tông và các mạch vữa thường xuất hiện vết nứt chân chim hoặc nứt lớn, tạo khe hở cho nước mưa thấm xuống trần.

• Công trình chịu tác động từ tải trọng, co giãn nhiệt độ, hoặc rung động cũng dễ bị suy yếu kết cấu.

• Thực tế, theo thống kê của Bộ Xây dựng, khoảng 40% sự cố thấm dột xuất phát từ nứt bê tông mái và trần nhà.

b. Thi công chống thấm kém chất lượng.

• Khi thi công chống thấm trần nhà bằng các vật liệu như Sika, Kova hay màng bitum nhưng không tuân thủ quy trình kỹ thuật, lớp phủ dễ bong tróc, mất tác dụng.

• Một số đơn vị thi công sử dụng vật liệu giá rẻ, không chính hãng, khiến công trình nhanh chóng xuống cấp chỉ sau 1 – 2 mùa mưa.

• Đây là nguyên nhân dẫn đến chi phí sửa chữa chống thấm dột cao hơn nhiều lần so với xử lý ngay từ đầu.

Trần nhà bị thấm dột gây ảnh hưởng đến công trình

c. Ống thoát nước, mái ban công, sân thượng.

• Khu vực ống thoát nước mái thường bị tắc nghẽn do lá cây, bụi bẩn, khiến nước ứ đọng lâu ngày và thấm xuống trần.

• Ban công và sân thượng nếu không được xử lý chống thấm triệt để cũng là điểm yếu dễ gây dột.

• Nhiều khách hàng phản ánh rằng chỉ cần một mối nối ống thoát nước rò rỉ cũng có thể khiến cả trần phòng khách bị ố vàng.

d. Thấm dột từ sàn nhà vệ sinh tầng trên.

• Đây là nguyên nhân rất hay gặp tại nhà phố nhiều tầng hoặc căn hộ chung cư.

• Nước từ nhà vệ sinh thấm qua các khe gạch, mạch vữa hoặc quanh ống thoát sàn, chảy xuống trần tầng dưới.

• Trường hợp này thường gây ra nấm mốc, mùi hôi ẩm, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và thẩm mỹ.

Trần nhà bị thấm dột gây hỏng trần thạch cao

e. Ảnh hưởng thời tiết, môi trường.

• Việt Nam có khí hậu nhiệt đới gió mùa, mùa mưa kéo dài từ 4 – 6 tháng/năm khiến mái và trần nhà phải chịu độ ẩm cao.

• Sự thay đổi nhiệt độ liên tục gây ra hiện tượng giãn nở – co ngót bê tông, tạo điều kiện hình thành vết nứt.

• Môi trường ô nhiễm, axit trong mưa cũng khiến lớp phủ chống thấm nhanh chóng bị bào mòn.

Như vậy, có thể thấy trần nhà thấm dột không chỉ xuất phát từ kết cấu bê tông và thi công ban đầu, mà còn chịu ảnh hưởng lớn từ hệ thống thoát nước và điều kiện thời tiết. Việc nhận biết đúng nguyên nhân sẽ giúp quý khách lựa chọn được giải pháp chống thấm hiệu quả – tiết kiệm – bền lâu.

Tường bị thấm gây mất thẩm mỹ

Mái Tôn Bị Hỏng? Gọi Ngay! Sửa Chữa Tận Nơi, Giá Rẻ Bất Ngờ!

Dịch Vụ Sửa Chữa Cửa Cuốn Giá Rẻ 24H – Giải Pháp Cho Mọi Sự Cố

Dịch Vụ Sửa Cửa Kính Tại Nhà – Khắc Phục Lỗi Cửa Kính Nhanh Chóng

3. Rủi ro và hệ lụy khi không xử lý chống thấm kịp thời.

Nhiều quý khách có tâm lý “để sau tính” khi thấy trần nhà chỉ mới xuất hiện vài vết ố vàng hoặc bong tróc sơn nhẹ. Tuy nhiên, nếu không xử lý chống thấm dột trần nhà kịp thời, hậu quả để lại thường lớn hơn rất nhiều. Dưới đây là những rủi ro điển hình:

• Nấm mốc, vi khuẩn gây hại sức khỏe: Theo nghiên cứu của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), môi trường ẩm ướt lâu ngày là điều kiện lý tưởng để nấm mốc phát triển, gây bệnh hô hấp, dị ứng và ảnh hưởng đến trẻ nhỏ.

• Nội thất hư hỏng, chi phí sửa chữa tăng cao: Trần thấm dột lâu ngày sẽ làm tường, sàn, đồ gỗ và hệ thống điện âm tường nhanh chóng xuống cấp. Thực tế, chi phí cải tạo lại trần bị thấm nặng thường cao gấp 3 – 5 lần so với việc xử lý ngay từ đầu.

• Mất thẩm mỹ nghiêm trọng: Các vết ố vàng, loang lổ trên trần làm không gian sống trở nên cũ kỹ, ẩm thấp. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà và cảm giác thoải mái của các thành viên trong gia đình.

• Ảnh hưởng kết cấu công trình: Nước thấm lâu ngày vào bê tông sẽ làm cốt thép bên trong bị rỉ sét, giảm khả năng chịu lực và tiềm ẩn nguy cơ nứt sụp. Đây là rủi ro lớn nhất, đặc biệt ở nhà phố nhiều tầng hoặc chung cư.

Một khách hàng của chúng tôi tại Quận 7, TP.HCM, ban đầu chỉ thấy trần phòng ngủ xuất hiện vài vết nứt nhỏ. Sau gần 6 tháng không xử lý, vết thấm lan rộng, gây rỉ nước xuống giường và ổ điện. Kết quả, toàn bộ phòng phải đục trần, thay lớp bê tông chống thấm, chi phí cao gấp 4 lần so với lúc xử lý ban đầu.

Vì vậy, việc xử lý chống thấm kịp thời không chỉ giúp bảo vệ sức khỏe, tiết kiệm chi phí mà còn duy trì độ bền và giá trị thẩm mỹ cho công trình.

Thi công chống thấm sân thượng

Dịch Vụ Sửa Cửa Nhôm Uy Tín – Đảm Bảo Chất Lượng Và An Toàn

Dịch Vụ Sửa Chữa Cửa Sắt Tại Nhà Giá Rẻ, Nhanh Chóng, Tin Cậy

Dịch Vụ Cắt Kính Theo Yêu Cầu Tại Nhà – Giá Rẻ, Chuyên Nghiệp

4. Các giải pháp chống thấm dột trần nhà hiệu quả nhất.

Để xử lý tình trạng trần nhà bị thấm dột triệt để, Quý khách cần lựa chọn đúng giải pháp chống thấm phù hợp với từng loại công trình, mức độ hư hại và điều kiện thời tiết. Dưới đây là những phương pháp chống thấm phổ biến và hiệu quả nhất hiện nay, được các chuyên gia xây dựng và nhiều nhà thầu uy tín khuyên dùng.

a. Chống thấm dột trần nhà bằng xi măng.

Đây là phương pháp truyền thống nhưng vẫn được áp dụng rộng rãi vì chi phí thấp và dễ thi công.

• Cách thực hiện: Trộn xi măng với nước hoặc phụ gia chống thấm, sau đó quét đều lên bề mặt trần.

• Ưu điểm: Giá rẻ, dễ làm, phù hợp với những công trình dân dụng nhỏ.

• Nhược điểm: Độ bền không cao, thường chỉ hiệu quả trong 2–3 năm, dễ nứt khi nhiệt độ thay đổi.

Theo khảo sát của Báo Xây Dựng 2023, 65% hộ gia đình ở Hà Nội chọn giải pháp này cho nhà cấp 4 hoặc nhà đã xuống cấp vì chi phí thấp.

b. Chống thấm dột trần nhà bằng Sika.

Sika là thương hiệu vật liệu chống thấm nổi tiếng đến từ Thụy Sĩ, có độ phủ sóng mạnh ở Việt Nam.

• Cách thực hiện: Pha dung dịch Sika Latex với xi măng rồi quét 2–3 lớp lên bề mặt trần.

• Ưu điểm: Độ bền cao, chống nứt, chống thấm nước tốt, phù hợp cho nhà phố và chung cư.

• Nhược điểm: Giá thành cao hơn xi măng thường, đòi hỏi kỹ thuật thi công chính xác.

Theo số liệu từ Sika Việt Nam, sản phẩm có tuổi thọ trung bình từ 5–7 năm, tiết kiệm chi phí bảo trì dài hạn.

Thi công chống thấm mái tôn

c. Chống thấm dột bằng sơn chuyên dụng.

Sơn chống thấm là giải pháp vừa tăng tính thẩm mỹ vừa bảo vệ bề mặt trần.

• Cách thực hiện: Vệ sinh sạch trần nhà, lăn sơn chống thấm gốc nước hoặc gốc dầu, thường 2–3 lớp.

• Ưu điểm: Dễ thi công, vừa chống thấm vừa trang trí.

• Nhược điểm: Chỉ phù hợp với thấm nhẹ, nếu trần đã bị nứt nhiều thì hiệu quả không cao.

Một nghiên cứu từ VietNamNet 2022 cho thấy 40% hộ gia đình ở TP.HCM chọn sơn chống thấm vì vừa đẹp vừa tiết kiệm thời gian.

d. Chống thấm dột trần nhà bằng hóa chất.

Đây là giải pháp hiện đại, được nhiều nhà thầu chuyên nghiệp khuyên dùng cho công trình lớn.

• PU Foam (Polyurethane): Thường được bơm vào vết nứt để ngăn nước thấm ngược.

• Intoc: Sử dụng công nghệ thẩm thấu ngược, tạo phản ứng hóa học ngay bên trong bê tông.

• Neomax: Sơn phủ gốc Polyurethane có độ đàn hồi cao, chống co ngót và chống thấm tuyệt đối.

• Ưu điểm: Hiệu quả lâu dài, chống thấm triệt để kể cả với vết nứt nhỏ.
• Nhược điểm: Chi phí cao, cần đội ngũ kỹ thuật tay nghề cao để thi công.

Nhiều khách hàng của XaydungNoithat phản hồi rằng sau khi sử dụng gói chống thấm bằng Neomax, trần nhà không còn bị loang ố suốt hơn 5 năm, tiết kiệm đến 40% chi phí sửa chữa.

Chống thấm trần bằng màng khò

5. Báo giá dịch vụ thi công chống thấm trần nhà mới nhất.

Khi trần nhà bị thấm dột, việc quan tâm đầu tiên của nhiều gia đình là chi phí chống thấm trần nhà giá bao nhiêu. Thực tế, mức giá có sự chênh lệch tùy thuộc vào vật liệu, diện tích cần xử lý và mức độ hư hại. Chúng tôi sẽ giúp Quý khách có cái nhìn rõ ràng hơn với bảng báo giá chi tiết và những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.

a. Chống thấm dột trần nhà giá bao nhiêu?

Giá trung bình hiện nay dao động từ 120.000 – 450.000 VNĐ/m², tùy phương pháp thi công. Với công trình nhỏ (dưới 20m²), chi phí trọn gói có thể từ 2 – 5 triệu đồng. Với công trình lớn, mức giá sẽ được tính theo mét vuông hoặc theo gói dịch vụ trọn gói để tiết kiệm chi phí.

Bảng báo giá chống thấm dột trần nhà

Hạng mục thi công	Đơn giá (VNĐ/m²)	Thời gian bảo hành
Chống thấm bằng xi măng tinh + phụ gia	120.000 – 180.000	12 – 18 tháng
Chống thấm bằng Sika Latex / Topseal	180.000 – 280.000	2 – 3 năm
Chống thấm bằng sơn chuyên dụng (Kova, Dulux, Jotun)	150.000 – 250.000	2 – 3 năm
Chống thấm bằng hóa chất PU, Intoc, Neomax	250.000 – 450.000	3 – 5 năm
Thi công xử lý trọn gói (khảo sát + vật liệu + thi công)	Từ 2.500.000 / gói	Tùy cam kết nhà thầu

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo thời điểm và từng địa phương.

Chống thấm trần bằng hoá chất chuyên dụng

b. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành.

• Diện tích thi công: Diện tích càng lớn, đơn giá tính trên m² càng giảm.

• Mức độ hư hại: Nếu trần bị nứt, loang nặng thì cần xử lý nhiều lớp, chi phí cao hơn.

• Loại vật liệu chống thấm: Xi măng rẻ nhất, PU/Neomax cao nhất nhưng bền lâu hơn.

• Yêu cầu bảo hành: Gói bảo hành càng dài, chi phí càng cao.

• Địa điểm thi công: Thành phố lớn thường có giá cao hơn so với tỉnh lẻ do chi phí nhân công và vận chuyển.

• Đơn vị thi công: Nhà thầu uy tín thường báo giá cao hơn một chút, nhưng đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.

Kinh nghiệm cho Quý khách: Nếu chỉ chọn dịch vụ giá rẻ mà không quan tâm đến chất lượng, trần nhà có thể thấm trở lại chỉ sau 1 mùa mưa. Do đó, lựa chọn giải pháp phù hợp với ngân sách nhưng vẫn đảm bảo kỹ thuật sẽ giúp tiết kiệm lâu dài.

Thi công chống thấm chống nóng mái tôn

6. NhathauNoithat – Nhà thầu thi công chống thấm dột uy tín.

Khi nhắc đến chống thấm dột trần nhà, nhiều Quý khách thường lo lắng về việc chọn đơn vị thi công có thật sự uy tín hay không. Thực tế, theo thống kê từ Báo Lao Động (2023), có đến 70% sự cố tái thấm xuất phát từ việc thuê thợ tay ngang, sử dụng vật liệu kém chất lượng và thi công không đúng kỹ thuật. Chính vì vậy, việc tìm đúng nhà thầu chống thấm chuyên nghiệp là yếu tố quyết định.

Tại NhathauNoithat, chúng tôi được đánh giá là một trong những đơn vị thi công chống thấm dột uy tín trên thị trường nhờ những ưu điểm nổi bật:

• Kinh nghiệm thực chiến: Trên 10 năm xử lý các hạng mục chống thấm trần nhà, mái bê tông, nhà vệ sinh, ban công, tầng hầm…

• Giải pháp đa dạng & triệt để: Sử dụng vật liệu cao cấp như Sika, Kova, Intoc, màng khò nóng Bitum… phù hợp cho từng công trình dân dụng và công nghiệp.

• Cam kết rõ ràng: Bảo hành chống thấm từ 3 – 10 năm, tùy hạng mục thi công.

• Chi phí tối ưu: Báo giá minh bạch, không phát sinh, giúp Quý khách tiết kiệm 20 – 30% so với thị trường.

• Đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp: Thợ được đào tạo bài bản, am hiểu về vật liệu và quy trình chuẩn quốc tế.

Một khách hàng tại Quận 7, TP.HCM từng chia sẻ rằng họ đã 3 lần thuê thợ nhỏ lẻ để xử lý trần thấm nhưng chỉ vài tháng sau tình trạng vẫn tái diễn. Sau khi chọn dịch vụ của NhathauNoithat, công trình được xử lý dứt điểm và hiện nay đã hơn 4 năm vẫn chưa xuất hiện tình trạng dột lại.

Vì vậy, nếu Quý khách đang tìm kiếm giải pháp chống thấm dột trần nhà hiệu quả, bền lâu và tiết kiệm, NhathauNoithat chính là lựa chọn đáng tin cậy để bảo vệ ngôi nhà của mình khỏi những tác động khắc nghiệt của thời tiết.

Xem Mẫu Cửa Cổng Sắt 4 Cánh Đẹp, Đơn Giản Cho Ngôi Nhà Hiện Đại

Top 100 Mẫu Cửa Cổng Sắt 2 Cánh Đẹp, Đơn Giản- Xem Ngay Báo Giá

Báo Giá Cửa Cổng Inox 4 Cánh & Các Mẫu Đẹp Xu Hướng Mới Nhất